Beebonds

Investeer

Opgehaald bedrag

140%

1.404.400 €

Uitgiftedatum
17/12/2025

Einddatum intekeningen
16/03/2026

Rente
11%

Looptijd
1 Jaar

Minimum investering
100 €

Home Projecten Contact Aanmelden

trop

Opgehaald bedrag1.404.400 €

140%

Uitgiftedatum

17/12/2025

Einddatum intekeningen

16/03/2026

Rente

11%

Looptijd

1 Jaar

Coupure

100 €

Investeer

Villa Tropezia

Over Synthese Foto's Documenten Mijn investering

Beveiligde overbruggingsfinanciering voor een luxe villa in Saint-Tropez ter ondersteuning van de groei van een gevestigde speler in de vastgoedsector.

Projectdrager: PINET DE GRAINVILLE SCI

Activiteiten: Vastgoed

Zekerheid: Verpanding van 100% van de aandelen, verpanding van de CCA's, GAPD van de Weiss Holding Groep.

Presentatie van de Projecteigenaar Het Villa Tropezia-project wordt gedragen door de eigenaar, de Société Civile Immobilière Pinet de Grainville, een dochteronderneming van de Weiss Holding-groep. Weiss Holding, gevestigd in Parijs, is een vastgoedexploitant en -investeerder die bekend staat om zijn expertise in het valoriseren van hoogwaardige activa. De groep werd opgericht in 2007 en heeft meer dan dertig transacties uitgevoerd. Vandaag beheert ze meer dan 100.000 m² aan activa in heel Frankrijk. Haar activiteiten zijn gediversifieerd en omvatten vastgoedinvesteringen, de herstructurering van gebouwen, het beheer van activa en de horeca. Doel van het project Het project bestaat uit een gedeeltelijke herfinanciering van het eigen vermogen dat Weiss Holding aanvankelijk in haar dochteronderneming SCI Pinet de Grainville heeft geïnjecteerd voor de aankoop van Villa Tropezia. Deze transactie heeft tot doel financiële middelen vrij te maken om de groep in staat te stellen zich te positioneren voor een nieuwe prestigieuze vastgoedaankoop. De overbruggingsfinanciering wordt gedekt door Villa Tropezia, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Saint-Tropez, met een huidige waarde van 6 miljoen euro. Exitstrategie De Projecteigenaar is van plan om de villa te koop aan te bieden tijdens het meest gunstige seizoen, mei/juni 2026. De terugbetaling aan de obligatiehouders vindt plaats na een jaar, na de verkoop van het onroerend goed. Investeringsvoorwaarden • Bedrag van de fondsenwerving: € 1.500.000 • Looptijd: 12 maanden • Voorgesteld bruto jaarlijks rendement: 11,00%
Promotionele communicatie: investeren in een participatief financieringsproject brengt risico's met zich mee, waaronder het risico van geheel of gedeeltelijk verlies van het geïnvesteerde kapitaal. Het rendement op de investering is niet gegarandeerd. Crowdlendingdiensten vallen niet onder het depositogarantiestelsel dat is ingesteld in overeenstemming met Richtlijn 2014/49/EU. Ook effecten of instrumenten die zijn toegelaten voor participatiefinancieringsdoeleinden en zijn verworven via hun crowdlendingplatform, vallen niet onder het beleggerscompensatiestelsel dat is ingesteld in overeenstemming met Richtlijn 97/9/EG. Niet-ervaren beleggers hebben een precontractuele bedenktijd van 4 kalenderdagen waarin ze hun belegging op elk moment kunnen intrekken door eenvoudigweg een e-mail te sturen. Lees het blad met essentiële beleggingsinformatie (EBI) voordat u investeert. Voor natuurlijke personen die fiscaal inwoner zijn van België, zijn rente-inkomsten onderworpen aan 30% roerende voorheffing.

Synthese
Voordelen van het project

+ Financiering op basis van een premium actief in Saint-Tropez De financiering is gebaseerd op een villa gelegen aan de Chemin du Pinet 95, in een van de meest gewilde wijken van Saint-Tropez. Het onroerend goed wordt momenteel geschat op € 6 miljoen, een waardering die in overeenstemming is met de vastgoedwaarden die in de regio voor deze luxesector gelden.

+ Een gematigde schuldenlast en een solide financiële structuur De financiële situatie van de transactie vertoont een LTV (“loan to value”, verhouding tussen de schuld en de waarde van het actief) van 35%, rekening houdend met de resterende bankschuld van 1,7 miljoen euro en 2,62 miljoen euro aan eigen vermogen dat al door de Weiss-groep is geïnvesteerd. Deze zeer redelijke ratio betekent dat 35% van de waarde van het onroerend goed wordt gefinancierd door schulden, wat een ruime veiligheidsmarge laat, zelfs in geval van een waardevermindering van het onroerend goed.

+ Een ervaren en actieve speler in grootschalige transacties De Groupe Weiss, moedermaatschappij van Poretur de Projet, werd opgericht in 2007 en heeft een solide ervaring in het investeren in en valoriseren van premium vastgoedactiva. Met meer dan 30 gerealiseerde transacties en 100.000 m² beheerd vastgoed kan de groep bogen op een bewezen staat van dienst en een sterke verankering in de sector.

+ Een exitstrategie voor een zeer liquide markt De verkoop van het pand staat gepland voor mei/juni 2026, op een markt die wordt gekenmerkt door een hoge omloopsnelheid van prestigieuze panden en hoge waarden. De richtprijs van € 6 miljoen, die perfect aansluit bij recente referenties in de wijk, is een geruststellend element wat betreft de liquiditeit van het pand en het gemak waarmee het kan worden verkocht.

Aandachtspunten

+ Project risico's Het belangrijkste risico van het Project is dat het cashflowplan niet wordt gerealiseerd als VILLA TROPEZIA niet tegen de verwachte prijs en/of binnen de voorziene termijn wordt verkocht. De beoogde waardering (6 miljoen euro, ofwel ~20.000 euro/m²) is gebaseerd op de stabiliteit van de markt in Saint-Tropez. Een daling van de vraag of een correctie van de prijzen van luxe onroerend goed zou de verkoopprijs kunnen doen dalen. De terugbetaling van de obligaties is afhankelijk van de terugbetaling van de bankfinanciering die door de Projecteigenaar is verkregen. Het project is momenteel gebaseerd op één enkel actief (Villa Tropezia). Er is geen diversificatie, dus een onzekere factor met betrekking tot dit onroerend goed heeft een directe invloed op de rentabiliteit. Seizoensgebonden huurinkomsten: de 140.000 €/jaar aan huurinkomsten zijn gevoelig voor de toeristische conjunctuur, lokale regelgeving (seizoensverhuur) en concurrentie. De transactie heeft tot doel 1,5 miljoen euro op te halen voor een nieuwe aankoop. Dit betekent dat de opgehaalde middelen niet rechtstreeks verband houden met de villa, maar met de algemene strategie van de groep, wat een risico op verwatering van de garantie met zich meebrengt. De Projecteigenaar kan in de toekomst andere projecten uitvoeren (rechtstreeks of onrechtstreeks) dan die welke in dit Blad met Essentiële Beleggingsinformatie worden beschreven, mits BeeBonds Finance hiervan vooraf op de hoogte wordt gesteld. De inhoud en het risico van deze projecten zijn op dit moment nog niet bekend. Juridisch gezien zullen deze projecten niet worden “gescheiden” binnen de onderneming, waardoor de risico's van het ene project gevolgen kunnen hebben voor de andere projecten. Een verandering in de zeggenschap over de Projecteigenaar kan ook een risico vormen voor de Obligatiehouders, aangezien dit kan leiden tot onmiddellijke opeisbaarheid van de bedragen die de Projecteigenaar verschuldigd is in het kader van een banklening, wat kan leiden tot een wanbetaling en/of faillissement van de Projecteigenaar.

+ Risico's in verband met de obligaties Obligaties zijn schuldinstrumenten. Een belegging in Obligaties houdt bepaalde risico's in. Door in te schrijven op de Obligaties verlenen Beleggers een achtergestelde lening aan de Emittent, die zich ertoe verbindt hen jaarlijks interesten te betalen en de hoofdsom terug te betalen op de vervaldag. In geval van faillissement of wanbetaling van de Emittent, lopen Beleggers het risico de bedragen waarop zij recht zouden hebben niet of laattijdig te ontvangen en het geïnvesteerde kapitaal geheel of gedeeltelijk te verliezen. De Obligaties zijn ook achtergesteld aan bankleningen, wat betekent dat de terugbetaling van de Obligaties achtergesteld zal zijn aan de terugbetaling van de bankfinanciering verkregen door de Emittent, onverminderd de betaling van interest door de Emittent op elke vervaldag. Er is bijgevolg een verhoogd risico dat de Emittent niet in staat zal zijn om haar verplichtingen na te komen (betaling van interest en/of terugbetaling van hoofdsom) in geval van faillissement of wanbetaling.

Documenten

Expertise BPCE 05.12.2025

Essentiële-informatiefiche over de belegging ( NL)

Beschrijvende opmerking (FR)

Beschrijvende nota (NL)

Belangrijke informatie over de investering (FR)

Expertise BPCE 05.12.2025 Doc

Essentiële-informatiefiche over de belegging ( NL) Doc

Beschrijvende opmerking (FR) Doc

Beschrijvende nota (NL) Doc

Belangrijke informatie over de investering (FR) Doc

De beschrijvende nota, die een financiële en commerciële presentatie van het project bevat, is opgesteld door BeeBonds BV (BeeBonds) op basis van documenten en informatie verstrekt door het bestuursorgaan of de directie van de emittent. Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van de gegevens, documenten, veronderstellingen of andere informatie. VS Consulting is verantwoordelijk voor het identificeren van elementen die doen geloven dat de beschrijvende nota de door het bestuursorgaan verstrekte informatie niet nauwkeurig weergeeft. De Beschrijvende Nota bevat geen evaluatie of aanbeveling over de vraag of de belegger moet beleggen in de door de emittent uitgegeven obligaties of deze moet kopen. Als een Belegger beslist om te beleggen, doet hij dit op eigen en volledige verantwoordelijkheid en is hij verplicht om zijn eigen onafhankelijke analyse te maken. Het Project houdt commerciële, financiële en constructierisico's in waarvoor BeeBonds geen verantwoordelijkheid aanvaardt. Elke Belegger - gebruiker van deze factsheet stemt ermee in om geen enkele claim in te dienen of actie te ondernemen tegen BeeBonds of te dreigen met dergelijke acties die voortvloeien uit (of in verband staan met) de factsheet of het gebruik ervan. BeeBonds stelt aan potentiële beleggers een door de projectdrager opgestelde essentiële investeringsinformatieblad ter beschikking. De verantwoordelijkheid voor de informatie in een essentiële investeringsfiche ligt minstens bij de projectpromotor of zijn administratieve, beheers- of toezichtsorganen. Deze clausule doet geen afbreuk aan de contractuele verplichtingen van BeeBonds jegens Investeerders of de naleving van de toepasselijke wet- en regelgeving door BeeBonds. De Informatienota is opgesteld door de emittent van de Obligatie in overeenstemming met de Wet van 11 juli 2018 op de openbare aanbieding van beleggingsinstrumenten en de toelating van beleggingsinstrumenten tot de verhandeling op gereglementeerde markten.
Heeft u nog vragen? U wilt met ons praten? Het BeeBonds team staat voor u klaar! Aarzel niet om ons te bellen op het volgende telefoonnummer 028969298 of neem contact met ons op via het volgende e-mailadres hello@beebonds.com

BeeBonds SRL - Seed Factory - Avenue des Volontaires, 19 - Vrijwilligerslaan, 19 - B - 1160 -Auderghem - Oudergem Tel : +32 (0)2 896 92 98 - Contact : hello@beebonds.com - Support: support@beebonds.com - Site WEB : https://www.beebonds.com/ - N° BCE - BE 0658 962 075 Plateforme de Financement Alternatif agréée, le 23 avril 2019, par l'Autorité des Services et Marchés Financiers (FSMA) établie Rue du Congrès 12-14 à B - 1000 - Bruxelles - Tel : +32(0)2 220 52 11 Algemene Voorwaarden