Beebonds

Opgehaald bedrag

143%

500.000 €

Uitgiftedatum
02/06/2020

Rente
8%

Looptijd
4 Jaar

Minimum investering
1.000 €

Home Projecten Contact Aanmelden

Opgehaald bedrag500.000 €

143%

Uitgiftedatum

02/06/2020

Rente

Looptijd

4 Jaar

Coupure

1.000 €

Volg de evolutie

M²A

Over Synthese Foto's Mijn investering

Deelnemen aan de transformatie van twee karakterwoningen, ideaal gelegen in Brussel, tot colivingruimte met het label "OurCrib".

Emittent: M²A Invest B.V.

Begin van de activiteit: 2019

Activiteiten: Onroerend goed

Website: ourcrib.com

Het vastgoedproject bestaat uit de renovatie van twee karaktervolle eengezinswoningen die worden omgevormd tot 16 moderne, volledig en smaakvol ingerichte wooneenheden """"Our Crib"""""", uitgerust met eersteklas domotica. Er wordt een volledig aanbod van volledig flexibele en concurrerende diensten aangeboden. De woningen zijn ideaal gelegen in de ""trendy"" wijken van Elsene en Saint Gilles. Elk huis heeft 8 slaapkamers, doucheruimtes, gemeenschappelijke ruimtes, woonkamer, eetkamer, keuken, fitnessruimte, bioscoop en wasruimte. De huurders hebben ook toegang tot een tuin.
Promotionele communicatie - Inschrijving op een Fondsenwerving houdt voor de belegger een zeker risico in wat betreft de terugbetaling van kapitaal en de betaling van verschuldigde rente. Alvorens te investeren, gelieve de informatienota te lezen. Voor natuurlijke personen die hun fiscale woonplaats in België hebben, is de ontvangen rente onderworpen aan een roerende voorheffing van 30%.

Synthese
Voordelen van het project

+ Het concept van coliving komt tegemoet aan een reële vraag van de Millennials-generatie. Coliving komt tegemoet aan de vraag van een publiek dat anders wil leven. Het huis wordt een ruimte voor "samenwonen", waardoor het delen van moderne gemeenschappelijke ruimtes mogelijk wordt, smaakvol ingericht, verbonden en uitgerust met eersteklas domotica. Het biedt een volledig assortiment van volledig flexibele, concurrerende diensten, geschikt voor zowel de korte als de lange termijn.

+ Verwachte winstgevendheid M²A Invest biedt een aantrekkelijk rendement van 8% per jaar over een periode van 4 jaar, in het kader van het Coliving-project "OurCrib". De ingezamelde middelen zijn bedoeld voor de transformatie van twee karakterwoningen tot colivingruimte met een hoog rendement. Zodra het concept in werking is getreden, zal een van de gebouwen worden doorverkocht op basis van het nieuwe gebruik ervan, maar onder ""OurCrib"" beheer blijven. Beide gebouwen bevinden zich in zeer mondaine wijken van Brussel waar de verkoopprijzen per m² ver boven het gemiddelde niveau liggen. De prijsniveaus die door een deskundige beoordeling worden verwacht, zijn dus realistisch. De huurprijzen van de kamers, die in julie beginnen, komen overeen met de marktprijzen voor deze wijken. Ten slotte bedraagt de ROI van het project 17,3 %, wat overeenkomt met de marktnormen voor dit soort projecten (tussen 15 en 20%).

+ Locatie De huizen ""OurCrib"" zijn ideaal gelegen in de buurt van de zenuwcentra van onze hoofdstad, voor de ene de Louizawijk, voor de andere het kerkhof van Elsene. De eerste woning is gelegen in de rue Bosquet 25 in Saint Gilles, een slagader die de avenue de la Toison d'Or en de bodem van de rue Hôtel des Monnaies met elkaar verbindt. Het vormt de kern van de activiteiten die aan het knelpunt van de Louizalaan zijn verbonden. De wijk is voornamelijk residentieel, bestaande uit eengezinswoningen of een verslag van dezelfde periode. De bereikbaarheid is zeer eenvoudig met het openbaar vervoer per trein (Gare du Midi), metro (Louise - Hôtel des Monnaies), diverse trams of bussen. De toegankelijkheid met de auto is ook goed. Het tweede eigendom is gelegen in de Generale Derachelaan in Elsene, in het hart van de wijk ""Cimetière d'Elsene"", in de onmiddellijke nabijheid van de ULB, de VUB en het Bois de la Cambre. Wordt beschouwd als een van de meest populaire wijken van de hoofdstad vanwege de sociale, culturele en commerciële diversiteit. De bereikbaarheid is zeer eenvoudig met het openbaar vervoer per trein (station Etterbeek), metro (Delta), diverse trams of bussen. De toegankelijkheid met de auto is ook goed.

+ M²A Invest of de ontmoeting van diverse en complementaire ervaringen in dienst van coliving Het project OurCrib, ontwikkeld door M²A Invest SRL, brengt een ervaren team samen op het gebied van financiën en vastgoed. Zij combineren expertise in het structureren en beheren van fondsen, in gestructureerde financieringstransacties, in vastgoedbeleggingen en zijn ook op hun respectievelijke terreinen actief bij ING . Ze hebben ook een jarenlange ervaring in vastgoedbeleggingen via TAO NV/SA, waarvan de kernactiviteit bestaat uit het aanhouden en beheren van verschillende vastgoedactiva, voornamelijk in Vlaanderen.

+ Duur van de werkzaamheden Het coliving-project is eind 2019 van start gegaan en zal naar verwachting al in mei 2020 operationeel zijn, waardoor de betaling van 8% brutojaarlijkse rente aan de investeerders wordt gegarandeerd. De wederverkoop van de omgebouwde en beheerde woningen is gepland voor 2021 en 2024, waardoor de terugbetaling aan de investeerders gewaarborgd is.

+ Financiering en zekerheden De financiering wordt verstrekt door BNP Paribas Fortis NV voor een bedrag van 1.300.000 euro, oftewel 67% van de totale kosten van het project. De aandeelhouders verbinden zich ertoe het project te ondersteunen in geval van problemen met betrekking tot de kosten (Cost-overrun).

Vragen

+ Qui sont les actionnaires de M²A Invest, Alban Déjardin–Verkinder, Michael Wedner, Michiel De Muynck Alban Déjardin-Verkinder is een jonge ondernemer die zijn ervaring heeft opgedaan op de Luxemburgse financiële markten. Hij verliet de financiële wereld in 2018 om zijn expertise op het gebied van fondsstructurering en -beheer in te zetten voor het project "Our Crib". Michael Wedner heeft een diploma in economie en financiën van de ULB. Onroerend goed is altijd zijn werkterrein geweest. Vandaag de dag is hij een echte specialist in vastgoedbeleggingen. Hij heeft hen jarenlang geadviseerd in het Family Office, bij Cushman & Wakefield en vervolgens bij ING, waar hij sinds 2008 werkzaam is. Michiel De Muynck is doctor in het financieel recht en doceert aan de Universiteit Antwerpen. Hij is gespecialiseerd in gestructureerde financieringstransacties. Hij maakt deel uit van het team en geeft leiding aan de Holding en Family Office bij ING. Hij heeft ook een "Moody's" certificering op financiële kredieten.

+ Waarom deze fondsenwerving? M²A Invest ontwikkelt zijn project van coliving door de verworven karakterhuizen te transformeren en ze aan te passen aan de criteria van hun ""OurCrib"" concept. De fondsenwerving stelt hen in staat om het geïnvesteerde vermogen in de renovatiewerken vrij te maken, zodat ze betrokken kunnen worden bij nieuwe aankopen van om te vormen gebouwen en deze aan te passen aan de normen van "Ourcrib".

+ Hoe werd dit percentage van 8% vastgesteld en is het te betalen voor ontwikkelaars? Dit is de referentierentevoet die BeeBonds hanteert voor dit soort achtergestelde financiering van een renovatie- en verbouwingsproject voor het all-in huurbeheer. Daarnaast is een aspect van het project het doorverkopen van de getransformeerde eigendommen aan een investeerder-koper en het eventueel houden van het management met het label OurCrib". Het Coliving Concept is een echt succes, dus het potentieel voor verkoop is reëel. De terugbetaling van de opgehaalde middelen zal worden verzekerd door de verkoop van een woning, de betaling van de jaarlijkse rente zal worden verzekerd door de huurinkomsten die in july 2020 van start gaan.

BeeBonds SRL - Seed Factory - Avenue des Volontaires, 19 - Vrijwilligerslaan, 19 - B - 1160 -Auderghem - Oudergem Tel : +32 (0)2 896 92 98 - Contact : hello@beebonds.com - Support: support@beebonds.com - Site WEB : https://www.beebonds.com/ - N° BCE - BE 0658 962 075 Plateforme de Financement Alternatif agréée, le 23 avril 2019, par l'Autorité des Services et Marchés Financiers (FSMA) établie Rue du Congrès 12-14 à B - 1000 - Bruxelles - Tel : +32(0)2 220 52 11 Algemene Voorwaarden