Beebonds

Invest & Corporate SA, een Luikse familieonderneming met een uitstekende reputatie, bestaat al 18 jaar en is gespecialiseerd in de bouw van passieve (energiezuinige) gebouwen. I&C heeft belangen in verschillende bedrijven en heeft een dochteronderneming, Timber Team SA, die gespecialiseerd is in de bouw van energiezuinige (QZen)* (bijna energieneutrale) CLT* houten gebouwen. De Groep wordt geleid door Pierre Berryer, geassisteerd door zijn zoon Pierre Henri, en wordt ondersteund door een team met een breed scala aan vaardigheden. Invest & Corporate SA is gespecialiseerd in het concept 'heropbouw van de stad op de stad' en in de 'rehabilitatie van ongebruikte gebouwen' met het oog op de bescherming van het erfgoed, de recyclage en de exploitatie van de stedelijke ruimte om het probleem van de verdichting van de stad aan te pakken. Om het gebruik van materialen zoals beton te beperken, wordt de voorkeur gegeven aan houttechnieken, waardoor de door de groep verdedigde eco-verantwoordelijke dimensie ontstaat

Emittent: Eco Résidence H²O

Begin van de activiteit: 2020

Activiteiten: Onroerend goed

Dit is de hedendaagse herbestemming en opwaardering van een 19e eeuws wollen pakhuis tot een Eco-residentie bestaande uit 34 appartementen, waarvan 30 3-slaapkamer- en 4 2-slaapkamerappartementen, 1 conciërgewoning, 35 kelders en 35 parkeerplaatsen. Het project presenteert aan de achterzijde van het gebouw een ruimte voor gezelligheid en spel waar gezinnen in alle veiligheid kunnen samenkomen. Nabijgelegen groene ruimten maken verschillende buitenactiviteiten mogelijk. Invest & Corporate SA is gespecialiseerd in de sanering van verlaten gebouwen met het oog op de bescherming van het erfgoed. Deze ethische en duurzame aanpak heeft tot doel de bestaande stedelijke ruimten te recycleren en te exploiteren om het probleem van de stedelijke verdichting in een circulaire aanpak aan te pakken. Het bedrijf dat verantwoordelijk is voor de bouw, TIMBERTEAM, een dochteronderneming van I&C, is al meer dan 10 jaar gespecialiseerd in de bouw van energie-efficiënte CLT* houten Q-zen gebouwen, evenals in de bouw van daken, bekleding, isolatie en groendaken. Het doel is om het gebruik van beton zoveel mogelijk te verminderen ten gunste van hout in een bewezen eco-verantwoordelijke aanpak.
Promotionele communicatie - Inschrijving op een Fondsenwerving houdt voor de belegger een zeker risico in wat betreft de terugbetaling van kapitaal en de betaling van verschuldigde rente. Alvorens te investeren, gelieve de informatienota te lezen. Voor natuurlijke personen die hun fiscale woonplaats in België hebben, is de ontvangen rente onderworpen aan een roerende voorheffing van 30%.

Synthese
Voordelen van het project

+ Renovatie naar Q-Zen-normen Invest&Corporate heeft het concept van Eco-residence ontwikkeld en geregistreerd op basis van met name de constructie in gelamineerd, gelijmd en kruislings gelamineerd hout en het voldoen aan de Q-Z-normen gedurende bijna 20 jaar, terwijl de Q-ZEn (bijna energieneutraal) pas in 2022 verplicht zal zijn voor Europa. Door het gebruik van CLT-hout kan het gebouw luchtdicht maar CO²-positief zijn. De eisen van een Q-ZEN-gebouw zijn hoger dan die van een passiefgebouw. Om aan dit criterium te voldoen is hout 18 keer beter dan beton. Het enige dat nodig is, is het toevoegen van twee elektrische aansluitingen, een voor de ventilatie van het appartement, de andere om de badkamer te verwarmen als dat nodig is. Het is deze besparing die het mogelijk maakt om de investeringen te concentreren op driedubbele beglazingskaders, om optimale isolatie te bieden en om hout te gebruiken. Hoewel het duurder is dan beton, is het een stap voor op de eisen van de EG, die een vermindering van de betonproductie met 50% verwacht tegen 2030.

+ Verwachte winstgevendheid Het project wordt gefinancierd door de TRIODOS Bank, die de kwaliteiten van duurzaamheid en ethiek erkent die nodig zijn om hun steun te verkrijgen. De Eco-Residence H²O heeft ongetwijfeld een positieve sociale en ecologische impact. Deze kwaliteiten maken het Eco-Residence H²O project echter tot een winstgevend project. Een gezonde, heldere en transparante rentabiliteit, die voldoet aan de financieringscriteria van de door BeeBonds gekozen projecten. De looptijd van de obligatie-uitoefening die door Pierre Berryer, de vertegenwoordiger van de promotor, is gepland, bedraagt 3 jaar en de jaarlijkse brutorentevoet bedraagt 8%. Het financiële plan van het project laat duidelijk toe om de investeerders na een periode van twee jaar terug te betalen, maar Pierre Berryer heeft op basis van zijn ervaring gekozen voor een termijn van drie jaar als voorzorgsmaatregel. Deze keuze impliceert een lichte vermindering van de ROI van het project, maar laat een extra marge voor de promotor om eventuele onvoorziene omstandigheden op te vangen. In deze periode van gezondheidscrisis juicht BeeBonds deze aanpak toe.

+ Locatie Het pand is gelegen 14 rue de la Cité, op 4800 Verviers in plaats van een voormalige wolopslagplaats. Het project presenteert aan de achterzijde van het gebouw een ruimte van gezelligheid en spel waar gezinnen elkaar in alle veiligheid kunnen ontmoeten. Nabijgelegen groenvoorzieningen bieden ruimte voor diverse buitenactiviteiten, zoals wandelen of fietsen. Talrijke vrijetijdsactiviteiten zijn in de buurt te vinden: restaurants, sporthal, museum, ... De wijk omvat vele supermarkten, servicewinkels (tankstation, garage, ...), een crèche, een opleidingscentrum, ... Het centraal station van Verviers ligt op 2 km afstand. Het centrum van Luik ligt op 20 min. afstand met de auto. Bovendien zorgt de nabijheid van snelwegen zoals de E42 en de E40 voor een gemakkelijke en snelle toegang (<1h) tot Nederland, Duitsland of Luxemburg.

+ Invest&Corporate, een ervaren vastgoedspeler, goed gevestigd in Luik De Invest&Corporate Group's staat van dienst spreekt voor zich. Talrijke vastgoedprojecten werden in de afgelopen 20 jaar voltooid volgens de energiezuinige Q-Zen-normen en de door Pierre Berryer bepleite "goede vader"-aanpak, ondanks de ontwikkeling van het bedrijf en de omvang van de projecten, die de kredietnemer Pierre Berryer nog steeds wenste. Invest &Corporate SA, de holdingmaatschappij is gespecialiseerd in de renovatie, transformatie en recyclage van ongebruikte gebouwen en haar dochteronderneming TimberTeam SA, de bouwmaatschappij is gespecialiseerd in de bouw van energie-efficiënte CLT* houten Q-zen energiezuinige gebouwen.

Vragen

+ Wie is Pierre Berryer? Pierre Berryer, 55 jaar, afgestudeerd in boekhouding en viertalig, begon zijn carrière als freelancer op 19-jarige leeftijd. Na de start van zijn carrière gericht op IT-bedrijven, wijdde Pierre Berryer zich al snel aan zijn passie: het ontwikkelen van energiezuinige erfgoedprojecten. In 1986 richtte hij zijn eerste bedrijf op, Beraco Informatic, en verkocht het in 1992. Van 1999 tot 2001 was hij gedelegeerd bestuurder van VNF télécom. In 2001 richtte hij Lifebadge SA op, dat hij een jaar later verkocht. Het jaar 2002 betekende een keerpunt in zijn carrière met de oprichting van Invest & Corporate SA en in 2012 de oprichting van zijn dochteronderneming TimberTeam SA. Pierre Berryer is ook directeur van HAIM, Home d'aide aux insuffisants mentaux.

+ Waarom deze fondsenwerving? De fondsenwerving wordt georganiseerd door de SRL Eco-Résidence H²O, een uitloper van de groep Invest&corporate SA, in het kader van het Verviers-project.Een ontwikkelaar moet noodzakelijkerwijs over ander kapitaal of andere liquide middelen beschikken dan het kapitaal dat door zijn bankinstelling ter beschikking is gesteld, aangezien deze nooit het gehele project dekken. De obligatie-uitgifte zal SRL Eco résidence H²O in staat stellen haar project af te ronden.

+ Hoe werd dit percentage van 8% vastgesteld en is het te betalen voor ontwikkelaars? Dit is het referentiepercentage dat BeeBonds hanteert voor dit type achtergestelde financiering van een vastgoedproject van renovatie en wederverkoop en dat een reëel potentieel heeft om verkopen te realiseren, gezien de situatie en de interesse die dit project zal genereren. Dit zijn inderdaad 3-slaapkamerappartementen die steeds zeldzamer worden, met Q-Zen normen en tegen zeer toegankelijke prijzen (gemiddelde huisvesting).