Beebonds

Opgehaald bedrag

131%

1.700.000 €

Uitgiftedatum
14/12/2017

Rente
8%

Looptijd
2 Jaar

Minimum investering
10.000 €

Home Projecten Contact Aanmelden

gia

Opgehaald bedrag1.700.000 €

131%

Uitgiftedatum

14/12/2017

Rente

Looptijd

2 Jaar

Coupure

10.000 €

Volg de evolutie

GIA IMMOBILIER

Over Synthese Foto's De korf Mijn investering

De werken zijn al reeds begonnen et het einde van het project is gepland voor de zomer van 2018. 30% van de appartementen zijn al verkocht.

Emittent: Immobilière Gatti de Gamond

Begin van de activiteit: 2015

Activiteiten: Real Onroerend goed

Website: www.gia-immobilier.eu/

De werken zijn al reeds begonnen et het einde van het project is gepland voor de zomer van 2018. 30% van de appartementen zijn al verkocht.
Promotionele communicatie - Inschrijving op een Fondsenwerving houdt voor de belegger een zeker risico in wat betreft de terugbetaling van kapitaal en de betaling van verschuldigde rente. Alvorens te investeren, gelieve de informatienota te lezen. Voor natuurlijke personen die hun fiscale woonplaats in België hebben, is de ontvangen rente onderworpen aan een roerende voorheffing van 30%.

Synthese
Voordelen van het project

+ Localization Perfect geplaatst. In het centrum van Ukkle naast de winkels, scholen en het openbaar vervoer.

+ Prijs Attractief tegenover de lokale immobiliënmarkt en de aangeboden kwaliteit.

+ Architectuur Hedendaags en heel aangenaam. Adembenemend. Bied woningen met veel lichtinval aan.

+ Superficie Gemiddeld 107 m2, van 62 tot 234 m2. De appartementen van 1, 2 en 3 kamers zijn goed verdeeld.

+ Afwerkingen Goed afwerkingsmateriaal met oog op hoge kwaliteitsproducten. Energieklasse tussen B en C+.

Vragen

+ Wie zijn GIA Immobiliën - de projectleiders ? Immobiliën speler die al meer dan 15 jaar in Brussel en Wallonië actief is. Gekend voor zijn architectuur en de kwaliteit van zijn appartement.

+ Waarom deze fondsenwerving als het project reeds gestart is ? De developpers hebben de financieringen van de banken en third partys gecombineerd. Deze komt ten einde tegen het midden van 2018. Ze moeten hier bovenop beginnen investeren in projecten die geen bouwvergunning hebben en dus niet financeerbaar zijn. Door de fondsenwerving van 2 jaar, kunnen ze antwoorden aan deze 2 musts en zich dus de tijd geven op de appartementen te verkopen tegen het einde van 2019.

+ Hoe is deze rente aan 8% mogelijk et betaalbaar voor de developpers ? Deze is beslist na een dubbelle reflectie : Vergelijking tussen de obligatiemarkt en de verwachtingen van de particuliere of institutionele investeerders. De P&L van het project absorbeerd zonder probleem deze rentevoet, de fondsen aan deze rentevoet zijn maar een heel klein deel van de totale geleende fondsen.

+ Waarom de terreinen bij een bedrijf en de bakstenen bij een ander ? Deze "splitsing" is een gekende en legale praktijk: als een projectontwikkelaar de mogelijkheid heeft, zal het land worden geplaatst in een entiteit die vervolgens zal worden verkocht onder registratierechten; de constructie zal worden geplaatst in een andere entiteit die zal verkopen onder de btw. Dit bespaart de koper geld.

+ Hoe zijn de kopers beschermt tegen het risico van failliet ? Deze bedekking is de wet van Breyne. De bank die de ontwikkelaar financiert, geeft een garantie af op kosten van de ontwikkelaar die de kosten van de constructie dekt in geval van wanbetaling van de ontwikkelaar. De bank zal dan de ontwikkelaar vervangen en het werk afmaken. De koper loopt dus een risico van vertraging, maar niet van het niet verkrijgen van zijn eigendom.

+ Er zijn nog 18 appartement te koop in 24 maanden. Is dit realisitisch ? Nu al 1/3 van de voorverkoop in constructie hebben is al gunstig. De volgende trigger van de verkoop is de aanbieding van een showappartement in februari 2018. Hiermee kunnen kopers al goed visualiseren wat ze zullen kopen en kunnen ze in het algemeen de verkoop stimuleren. We moeten het laatste appartement in de zomer van 2019 verkopen, wat ons dus 18-20 maanden geeft voor 18 appartementen. Dat is 1 per maand, wat haalbaar is.

BeeBonds SRL - Seed Factory - Avenue des Volontaires, 19 - Vrijwilligerslaan, 19 - B - 1160 -Auderghem - Oudergem Tel : +32 (0)2 896 92 98 - Contact : hello@beebonds.com - Support: support@beebonds.com - Site WEB : https://www.beebonds.com/ - N° BCE - BE 0658 962 075 Plateforme de Financement Alternatif agréée, le 23 avril 2019, par l'Autorité des Services et Marchés Financiers (FSMA) établie Rue du Congrès 12-14 à B - 1000 - Bruxelles - Tel : +32(0)2 220 52 11 Algemene Voorwaarden