Beebonds

Cubix Immo is terug! Neem deel aan de ontwikkeling van zijn activiteit als handelaar in betaalbaar vastgoed voor personen die hun eerste woning kopen.

Emittent: CUBIX IMMO SRL

Activiteiten: Onroerend goed

Sinds 2015 is Cubix Immo actief in vastgoedontwikkeling en -handel. De 3 vennoten, David Herscovitch (51 jaar), David Malfait (43 jaar) en David Nagel (44 jaar) hebben een aanzienlijke ervaring in de vastgoedsector en projectbeheer. Voortbouwend op het succes van hun ontwikkeling, willen zij hun groei nu toespitsen op hun activiteit als vastgoedhandelaars, met als hoofddoel personen toegang te geven tot hun eerste woning door de verkoop van betaalbare woningen met een gecontroleerde milieu-impact, gelegen in buurten die alternatieve mobiliteitsoplossingen bieden. Cubix streeft ernaar 4 projecten per jaar te ontwikkelen met telkens een maximum van 5 appartementen. Hun aanpak beantwoordt aan een reële vraag op de vastgoedmarkt.
Promotionele communicatie - Inschrijving op een Fondsenwerving houdt voor de belegger een zeker risico in wat betreft de terugbetaling van kapitaal en de betaling van verschuldigde rente. Alvorens te investeren, gelieve de informatienota te lezen. Voor natuurlijke personen die hun fiscale woonplaats in België hebben, is de ontvangen rente onderworpen aan een roerende voorheffing van 30%.

Synthese
Voordelen van het project

+ Track record van Cubix Cubix Immo heeft reeds 18 projecten gerealiseerd met een gemiddelde marge van 27% voor de aan- en verkoop van onroerend goed. 9 vastgoedprojecten zijn momenteel in uitvoering. Dit is hun tweede fondsenwerving georganiseerd via BeeBonds. De eerste is op heden afgesloten en het kapitaal is volledig terugbetaald aan de obligatiehouders.

+ Commerciële strategie De toegang tot huisvesting is duurder en steeds moeilijker geworden, en ook het verkrijgen van een hypotheek voor een eerste woning is ingewikkeld geworden. De gemiddelde prijs van appartementen en huizen is gestegen met 12 tot 16%. De voornaamste doelstelling van Cubix is om personen toegang te verschaffen tot hun eerste woning door betaalbare eigendommen te koop aan te bieden, tussen 120K en 250K. Bovendien hoeven kopers van een eerste woning geen onroerende voorheffing te betalen op de eerste schijf van 175K voor elke aankoop in het Brussels Gewest.

+ Rentabiliteit Bij de uitvoering van de projecten wordt bijzondere aandacht besteed aan het voldoen aan bepaalde investeringscriteria die de verwerving van onroerend goed tegen concurrerende prijzen mogelijk maken. De hoofddoelstelling is het aanbieden van kwaliteitsvastgoed tegen marktprijzen (max. EUR 250k/eenheid), zodat iedereen toegang heeft tot een eigendom. Cubix wenst 4 projecten per jaar uit te voeren en eigendommen te verwerven in goede staat die weinig werk vergen, zonder lift, met fietsenstalling en in de nabijheid van openbaar vervoer. De minimale geschatte ROI per project is 19%, met een bankfinanciering van 90%.

Vragen

+ Wie zijn de oprichters van Cubix? Cubix Immo bv wordt vertegenwoordigd door 3 partners met een gelijk aandeel, ervaren in vastgoed en projectbeheer. David Herscovitch, handelsingenieur, afgestudeerd in 1994 aan de Solvay Business School, is belast met het beheer (administratief, dagelijks bestuur, ...) en het financiële gedeelte (boekhouding, financiering, ...) van de Vennootschap.David Malfait, handelsingenieur, afgestudeerd in 2002 aan de Solvay Business School, is belast met het commerciële aspect (validatie van projecten, prijsstudies, verkoop, enz.), de communicatie (relaties met huurders, notarissen, enz.) en de juridische kant van de Vennootschap.David Nagel, houder van een vastgoeddiploma van INFAC in 2005 en gecertificeerd vastgoedmakelaar en lid van de Nationale Raad van het BIV in 2006, beheert het commerciële gedeelte (relaties met zakelijke inbrengers, prijsstudies, verkoop, enz.) en het operationele gedeelte (eventuele werken, enz.).

+ Waarom deze fondsenwerving? De obligatielening zal Cubix Immo bv in staat stellen bestaande projecten te herfinancieren, wat een hefboomeffect zal hebben dat bevorderlijk is voor hun ontwikkeling en voor de financiering van nieuwe projecten. Tot op heden heeft de Vennootschap 18 projecten voltooid met een gemiddelde marge van meer dan 27% voor haar activiteiten als vastgoedhandelaar en momenteel heeft zij 9 projecten in uitvoering. Om de ontwikkeling van haar vastgoedhandelsactiviteit te versnellen, heeft de Vennootschap besloten de BeeBonds-financiering te gebruiken om bestaande projecten gedeeltelijk te herfinancieren en de financiering van toekomstige verwervingen te ondersteunen.

+ Hoe is dit percentage van 8% vastgesteld en is het betaalbaar voor projectontwikkelaars? Het doel van de fondsenwerving is toekomstige Cubix-projecten te financieren, maar ook de huidige projecten, die al in 2021 en begin 2022 zullen worden verkocht, te herfinancieren. De cash-in van deze projecten zullen de betaling van de rente en de laatste aflossing in T2 2025 verzekeren.