Beebonds

Montant levé

170%

1.705.000 €

Date d'émission
23/06/2020

Date de fin des souscriptions
23/06/2020

Taux d’intérêt
7,5%

Maturité
2 ans

Investissement minimum
1.000 €

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yust

Montant levé1.705.000 €

170%

Date d'émission

23/06/2020

Date de fin des souscriptions

23/06/2020

Taux d’intérêt

7,5%

Maturité

2 ans

Coupure

1.000 €

SUIVRE L'ÉVOLUTION

YUST

A propos Synthèse Photos Mon investissement

Participez au développement du projet immobilier novateur YUST, intégré dans un éco-quartier 'Paradis Express', situé en plein cœur de Liège, proposant une formule unique de logement avec services intégrés.

Émetteur: Group YUST

Début de l'activité: 2016

Activité: Immobilier

Il s’agit de développer le concept novateur YUST "Young Urban Style" dans un quartier émergent de Liège, rue Paradis, à proximité de la gare des Guillemins. Le projet YUST Liège sera implanté dans un immeuble faisant partie intégrante d'un éco-quartier composé de 5 immeubles, assurant une mixité de fonctions : logements, bureaux et commerces de proximité. Le bâtiment YUST couvrira une superficie d'environ 5.900 m² dont 500 m² de caves, le rez-de-chaussée de 800 m² comprenant réception, lobby, atrium,…, les étages +1 à +7 comprenant les lofts pour un total de 4.500m². La composition finale attendue sera de 101 unités, 44 emplacements de parkings et 3 emplacements moto.
Communication à caractère promotionnel – Souscrire à une Levée de Fonds comporte pour l'investisseur une part de risque quant au remboursement des capitaux et du paiement des intérêts échus. Avant d'investir, veuillez lire la note d’information. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%.

Synthèse
Avantages du projet

+ Participation à un projet immobilier novateur et unique Plus qu'un logement, YUST offre un mode de vie. Un concept unique de logements avec services intégrés centré sur le partage et la rencontre. Vivre où vous voulez, aussi longtemps que vous le souhaitez, avec un niveau de services adapté aux besoins de chaque client. YUST propose des appartements de long séjour, des chambres de court séjour ou des dortoirs. De nombreux événements artistiques et culturels sont organisés dans les locaux de YUST et une série de services auxiliaires impressionnants sont combinés avec un restaurant "Healthy" mais aussi avec des espaces plus calmes (mur végétal, foyer, espace exclusif pour les résidents, etc.). Le modèle est conçu pour permettre la plus grande flexibilité, adaptée aux choix de vie de chaque client.

+ Rentabilité attendue L'Emetteur propose une levée obligataire à 7,5% d'intérêts annuels bruts pour une durée de deux ans. Malgré la crise actuelle que nous traversons, YUST peut compter sur ses éléments de différenciation forts par rapport à l'industrie hôtellière traditionnelle pour affirmer son positionnement stratégique. Ceci explique l'excellent taux d'occupation de YUST Anvers malgré le contexte actuel. Le remboursement des prêts subordonnés est confortablement prévu par la mobilisation de capitaux supplémentaires dans la cadre de la constitution d'un fonds d'investissement et la rentabilité des opérations actuelles de YUST.

+ Localisation Les projets YUST se positionnent dans des quartiers émergents de villes dynamiques d'au moins 200.000 habitants. YUST Liège bénéficie d'une excellente situation, sur l'esplanade de la Gare TGV permettant un accès facile aux diverses solutions de mobilité. A proximité de la gare des Guillemins, en plein coeur de Liège, intégré dans le Projet Paradis Express, éco quartier comprenant 5 immeubles alliant habitations, bureaux et commerces de proximité. A deux pas de la sortie d'autoroute E40 et E25.

+ Le groupe YUST, une vision, une stratégie YUST est une entreprise dynamique de grande envergure, active dans les solutions d'hébergement alternatives depuis 2016. En raison de la réussite du projet d'Anvers et de l'évolution rapide du marché résidentiel, qui met l'accent sur la flexibilité et les services offerts, YUST met en œuvre une stratégie visant à poursuivre le déploiement du concept en Belgique et en Europe. Après le deuxième site à Liège (Paradis Express), les sites de Bruxelles et Gand suivront probablement ainsi qu'un déploiement européen. Des travaux préparatoires sont en cours pour l'expansion aux Pays-Bas, au Luxembourg, dans le nord de la France et en Allemagne.

+ L'analyse de Deloitte Private Le projet est analysé, structuré et suivi par Deloitte Private, avec la plus grande rigueur. Cette qualité d'analyse, réservée habituellement à des investisseurs institutionnels ou à des Clubs deal, sera garantie et délivrée avec le même soin aux investisseurs apportés par BeeBonds, partenaire de Deloitte Private pour le financement de ce projet.

+ Financement et Remboursement Le Groupe YUST a pour objectif de constituer un fonds (YUSLI Fund). Lors de la constitution de ce fonds, le prêt BeeBonds sera remboursé avec les capitaux apportés par les nouveaux investisseurs (Limited Partners). Si le fonds YUST n’est pas constitué au terme du prêt Beebonds, le groupe YUST remboursera la dette tout simplement grâce à une augmentation de capital des actionnaires existants ou à la vente de l'actif à un investisseur industriel ou privé, à des particuliers ou à un investisseur institutionnel. En outre, comme scénario de secours, il est toujours possible - mais non prévu - de revendre et de louer YUST Liège afin de libérer des fonds. Enfin, la caution non solidaire et divisible (50-50) des actionnaires de YUST Group NV (TheClubDeal SA et Stélina Invest BV) est engagée.

Questions

+ Qui compose le conseil d'administration? Stéphane Verbeeck : Fondateur du projet YUST et propriétaire de Stélina Invest BV, ancien PDG et fondateur de Gands, un des 10 plus grands promoteurs immobiliers belges, développement et vente d'une entreprise de nettoyage de 5 000 employés (ONE), Président récemment élu de l'UPSI-BVS (Union Professionnelle du Secteur Immobilier). Willem van der Zee (conseiller indépendant) : Directeur Général de l'hôtel Radisson Blu EU (2010-2012), Vice-président de la zone centrale de l'UE Radisson Blu (2012-2015), Directeur général de Lapithus Hotel Management GmBH au nom d'Apollo Global Management (2015-2017), Directeur Général de Event Hotels (présent). Jean-Louis Dubrule : Secrétaire Général du Comité Exécutif du Groupe Accor (2007), Directeur Général opérationnel Finances du Groupe Accor (2008-2009), ancien Coprésident et copropriétaire de The Crew Communication (2013-2020), Executive Partner de TheClubDeal NV (présent). Louis Claes : Directeur Général YUST Anvers, a développé le concept YUST dès ses débuts avec Stéphane Verbeeck. Jean-Marc Legrand : Fondateur et Directeur Général TheClubDeal NV, cadre supérieur expérimenté dans le secteur bancaire, membre du conseil d'administration de plusieurs sociétés dans différents secteurs.

+ Pourquoi cette levée de fonds ? La levée de fonds vient en complément d'un crédit bancaire de 9.150.000 € accordé par la banque BELFIUS et concerne l'acquisition du foncier de YUST Liège dans l'attente de la constitution du fonds d'investissement.

+ Comment ce taux de 7,5% a t il été fixé et est il payable pour les développeurs? C’est le taux de référence que BeeBonds applique à ce genre de financement subordonné d’un projet d'acquisition immobilière qui consiste en un prêt de courte durée (2 ans), de type crédit pont et qui propose de réelles garanties de remboursement (caution non solidaire et divisible des actionnaires de Yust Group NV).

BeeBonds SRL - Seed Factory - Avenue des Volontaires, 19 - Vrijwilligerslaan, 19 - B - 1160 -Auderghem - Oudergem Tel : +32 (0)2 896 92 98 - Contact : hello@beebonds.com - Support: support@beebonds.com - Site WEB : https://www.beebonds.com/ - N° BCE - BE 0658 962 075 Plateforme de Financement Alternatif agréée, le 23 avril 2019, par l'Autorité des Services et Marchés Financiers (FSMA) établie Rue du Congrès 12-14 à B - 1000 - Bruxelles - Tel : +32(0)2 220 52 11 Conditions d'utilisation