Beebonds

Investir

Montant levé

134%

1.343.600 €

Date d'émission
17/12/2025

Date de fin des souscriptions
16/03/2026

Taux d’intérêt
11%

Maturité
1 an

Investissement minimum
100 €

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trop

Montant levé1.343.600 €

134%

Date d'émission

17/12/2025

Date de fin des souscriptions

16/03/2026

Taux d’intérêt

11%

Maturité

1 ans

Coupure

100 €

Investir

Villa Tropezia

A propos Synthèse Photos Documents Mon investissement

Bridge sécurisé par une villa de standing à Saint-Tropez pour accompagner la croissance d’un acteur immobilier confirmé.

Porteur de projet: PINET DE GRAINVILLE SCI

Activité: Immobilier

Sûretés: Nantissement de 100 % des parts de la SCI Pinet de Grainville. Codébition du Groupe Weiss Holding, maison mère de la SCI Pinet de Grainville. Caution personnelle, solidaire et indivisible, de l’administrateur unique Julien Weiss.

Présentation du porteur de projet Le projet Villa Tropezia est porté par sa propriétaire, la Société Civile Immobilière Pinet de Grainville, filiale du Groupe Weiss Holding. Basé à Paris, Weiss Holding est un opérateur-investisseur immobilier reconnu pour son expertise dans la valorisation d’actifs haut de gamme. Fondé en 2007, le Groupe a mené plus d’une trentaine d’opérations et gère aujourd’hui plus de 100 000 m² d’actifs à travers la France. Son activité est diversifiée et couvre l’investissement immobilier, la restructuration d’immeubles, la gestion d’actifs, ainsi que l’hôtellerie-restauration. Objet du projet Le projet consiste en un refinancement partiel des fonds propres initialement injectés par Weiss Holding dans sa filiale SCI Pinet de Grainville pour l’acquisition de la Villa Tropezia. Cette opération vise à libérer des ressources financières afin de permettre au Groupe de se positionner sur une nouvelle acquisition immobilière de prestige. Le financement relais est sécurisé par la Villa Tropezia, située dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Tropez, actuellement valorisée à 6 millions d’euros. Stratégie de sortie Le porteur de projet prévoit de mettre la Villa en vente lors de la saison la plus propice, mai/juin 2026. Le remboursement des obligataires interviendra au terme d’un an, après la cession du bien.
Communication à caractère promotionnel : investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. Le retour sur investissement n'est pas garanti. Les services de financement participatif ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et que les valeurs mobilières ou les instruments admis à des fins de financement participatif acquis par le biais de leur plateforme de financement participatif ne sont pas couverts par le système d'indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE. Tout investisseur non averti dispose d'un délai de réflexion précontractuel de 4 jours calendaires au cours duquel il peut à tout moment retirer son offre d’investissement par simple envoi d'un mail. Avant d'investir, veuillez lire la fiche d'informations clés sur l’investissement. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%.

Synthèse
Avantages du projet

+ Un financement adossé à un actif premium à Saint-Tropez Le financement repose sur une villa située au 95 chemin du Pinet, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Tropez. Le bien est aujourd'hui expertisé à 6 M€, une valorisation en cohérence avec les valeurs de biens immobiliers d'application dans la région pour ce secteur haut de gamme.

+ Un niveau d’endettement modéré et une structure financière solide La situation financière de l’opération présente un LTV ("loan to value", rapport entre la dette et la valeur de l'actif) de 35 %, tenant compte du crédit bancaire restant dû de 1,7 M€ et 2,62 M€ de fonds propres déjà investis par le Groupe Weiss. Ce ratio très raisonnable signifie que 35 % de la valeur du bien est financée par la dette, ce qui laisse une large marge de sécurité, même en cas de baisse de valeur du bien.

+ Un opérateur expérimenté et actif sur des opérations de grande envergure Fondé en 2007, le Groupe Weiss, société mère du Porteur de Projet, dispose d’une solide expérience dans l’investissement et la valorisation d’actifs immobiliers premium. Avec plus de 30 opérations réalisées et 100 000 m² gérés, le groupe bénéficie d’un historique d’exécution éprouvé et d’un ancrage fort dans le secteur.

+ Une stratégie de sortie définie dans un marché très liquide La commercialisation de l’actif est prévue pour mai/juin 2026, sur un marché caractérisé par une forte rotation de biens de prestige et des valeurs élevées. Le prix cible de 6 M€, parfaitement aligné avec les références récentes du quartier, constitue un élément rassurant quant à la liquidité du bien et à la facilité de sa vente.

Points d’attention

+ Risques liés au projet Le risque principal lié au Projet, est la non-réalisation du plan de trésorerie, si la VILLA TROPEZIA ne se vend pas au prix espéré et/ou dans les délais prévus. La valorisation cible (6 M€, soit ~20.000 €/m²) repose sur la stabilité du marché de Saint-Tropez. Une baisse de la demande ou une correction des prix de l’immobilier de luxe pourrait réduire le prix de vente. Le remboursement des Obligations est subordonné au remboursement de financements bancaires obtenu par le Porteur de Projet. Le projet repose pour l’instant sur un actif unique (Villa Tropezia). Pas de diversification, donc un aléa sur ce bien impacte directement la rentabilité. Revenus locatifs saisonniers : les 140.000 €/an de revenus locatifs sont sensibles à la conjoncture touristique, aux réglementations locales (locations saisonnières), et à la concurrence. L’opération vise à “remonter” 1,5 M€ pour une nouvelle acquisition. Cela signifie que les fonds levés ne sont pas directement liés à la villa, mais à la stratégie globale du groupe, ce qui ajoute un risque de dilution de la garantie. Le Porteur de Projet pourrait réaliser d’autres projets (directement ou indirectement) que ceux décrits dans la présente fiche d’informations clés sur l’investissement dans le futur moyennant information préalable à BeeBonds Finance. La teneur et le risque de ces projets ne sont pas connus à ce jour. Légalement ces projets ne seront pas « compartimentés » au sein de la société, les risques liés à un projet pourront avoir des répercussions sur les autres projets. Un changement de contrôle du Porteur de Projet pourrait également constituer un risque pour les Obligataires puisqu’il pourrait déclencher une exigibilité immédiate des montants dus par le Porteur de Projet dans le cadre d'un emprunt bancaire, ce qui pourrait précipiter un défaut et/ou une faillite du Porteur de Projet.

+ Risques liés aux obligations Les Obligations sont des instruments de dette. Un investissement en obligations comporte certains risques. De par leur souscription aux Obligations, les Investisseurs consentent un prêt subordonné à l'Émetteur, qui s'engage à leur payer annuellement des intérêts et à rembourser le principal à la date d’échéance. En cas de faillite ou de défaut de l'Émetteur, les Investisseurs courent le risque de ne pas obtenir ou d'obtenir tardivement les montants auxquels ils auraient droit et de perdre tout ou une partie du capital investi. Les Obligations sont par ailleurs subordonnées aux emprunts bancaires, ce qui signifie que le remboursement des Obligations sera subordonné au remboursement des financements bancaires obtenus par l’Émetteur, sans préjudice du paiement des intérêts par l'Émetteur à chaque échéance. Il existe dès lors un risque accru que l'Émetteur ne soit pas en mesure d'honorer ses obligations (paiement des intérêts et/ou remboursement du principal) en cas de faillite ou de défaut.

Documents

Expertise BPCE 05.12.2025

Fiche d'informations clés sur l'investissement (NL)

Note Descriptive (FR)

Note Descriptive (NL)

Fiche d'Informations Clés sur l'Investisssement (FR)

Expertise BPCE 05.12.2025 Doc

Fiche d'informations clés sur l'investissement (NL) Doc

Note Descriptive (FR) Doc

Note Descriptive (NL) Doc

Fiche d'Informations Clés sur l'Investisssement (FR) Doc

La note descriptive, qui comprend une présentation financière et commerciale du projet, a été rédigée par BeeBonds SRL (BeeBonds) à partir de documents et informations transmis par l’organe de gestion ou la direction de l’émetteur. L’organe de gestion est responsable de l’exactitude et du caractère complet des données, documents, hypothèses ou autres informations. VS Consulting est en charge d'identifier tout élément qui porterait à croire que la note descriptive ne reflète pas de façon fidèle les informations transmises par l'organe de gestion. La rédaction de la note descriptive ne comporte aucune évaluation ni recommandation de l’opportunité d’investir et d’acheter les obligations émises par l’émetteur. Si un Investisseur décide d'investir, il le fait sous son unique et entière responsabilité et il est tenu de faire sa propre analyse indépendante. Le Projet comporte des risques commerciaux, financiers et de construction pour lesquels BeeBonds n’assume aucune responsabilité. Tout Investisseur - utilisateur de cette note descriptive consent à n'introduire aucune réclamation ou action contre BeeBonds ni à menacer d’entreprendre une telle démarche qui découlerait de (ou serait liée à) la note descriptive ou à son utilisation. BeeBonds met à disposition des investisseurs potentiels une fiche d’informations clés sur l’investissement établie par le porteur de projet. La responsabilité des informations figurant dans une fiche d’informations clés sur l’investissement incombe au moins au porteur de projet ou à ses organes d’administration, de direction ou de surveillance. La présente clause ne porte pas préjudice aux obligations contractuelles souscrites par BeeBonds à l'égard des Investisseurs ni au respect par BeeBonds des dispositions légales et réglementaires qui lui sont applicables. La note d’information est établie par l'émetteur de l’obligation conformément à la loi du 11 juillet 2018 relative aux offres au public d’instruments de placement et aux admissions d’instruments de placement à la négociation sur des marchés réglementés.
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