Beebonds

Montant levé

180%

900.000 €

Date d'émission
13/10/2020

Taux d’intérêt
8%

Maturité
4 ans

Investissement minimum
1.000 €

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ma2

Montant levé900.000 €

180%

Date d'émission

13/10/2020

Taux d’intérêt

Maturité

4 ans

Coupure

1.000 €

SUIVRE L'ÉVOLUTION

M²A

A propos Synthèse Photos Mon investissement

Le projet immobilier consiste en la rénovation en profondeur d'un immeuble de caractère situé dans un îlot ‘trendy’, à l'angle de la rue Antoine Dansaert et de la rue du Vieux Marché aux Grains. Dans un premier temps le projet prévoit 19 unités de coliving "Our Crib" pour aboutir à 23 unités dans un second temps. La maison sera équipée d'une grande cuisine, d'un espace buanderie, d’un salon, d'une salle de sport et d'une salle de cinéma. Ces espaces seront entièrement meublés avec gout et équipés d’une domotique de premier ordre. La maison dispose d'un magnifique jardin, avantage exceptionnel pour une maison du centre-ville et les occupants pourront ainsi bénéficier d'un potager.

Émetteur: M²A Invest

Début de l'activité: 2019

Activité: Immobilier

Site web: www.ourcrib.com

Participez à la transformation d'une vaste maison de caractère, datant du 19ème siècle, idéalement située en plein cœur de Bruxelles, dans le quartier ‘branché’ Dansaert/Ste Catherine, en espace de coliving labellisé « OurCrib »
Communication à caractère promotionnel – Souscrire à une Levée de Fonds comporte pour l'investisseur une part de risque quant au remboursement des capitaux et du paiement des intérêts échus. Avant d'investir, veuillez lire la note d’information. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%.

Synthèse
Avantages du projet

+ Le concept du coliving répond à une réelle demande de la génération Millennials Le coliving rencontre la demande d'un public désireux de vivre autrement. La maison devient un espace de « vivre ensemble », permettant le partage d'espaces communs modernes, aménagés avec gout, connectés et équipés d'une domotique de premier ordre. Elle offre une gamme complète de services entièrement flexibles, compétitifs, convenant aussi bien pour le court que le long terme.

+ Rentabilité attendue M²A Invest propose un rendement attractif de 8% l'an sur une durée de 4 ans, dans le cadre de son projet de coliving labellisé "OurCrib". Les fonds levés sont destinés à couvrir les travaux de transformation d'une maison de caractère en espaces de coliving au rendement élevé. Une fois le concept mis en place et opérationnel, le bâtiment sera destiné à être revendu sur base de sa nouvelle affectation mais restera sous gestion « OurCrib ». Le bien est localisé dans un quartier du centre historique fort prisé de la capitale, dans lequel les niveaux de prix de vente au m² sont nettement supérieurs aux niveaux moyens de Bruxelles Ville. Le niveau de prix de vente escompté est donc réaliste. Le prix des locations des chambres, qui débuteront au mois de janvier 2021, correspond aux prix du marché pour ce quartier "branché". Enfin, le ROI du projet est de 28,15%.

+ Localisation Idéalement située, au coin de la rue Antoine Dansert et de la rue du Vieux Marché aux Grains, dans le quartier Ste Catherine, à deux pas du quartier très animé St Géry, de la Grand Place de Bruxelles, de la Bourse. Ce quartier ‘trendy’ est empreint d'histoire et de vieilles pierres : l'église Sainte-Catherine, le quartier des anciens quais, l'hospice Pacheco, façades d’époque, la Tour Noire,… Boutiques, bars et restaurants branchés, galeries, théâtres, se sont implantés dans ce quartier authentique sans jamais le dénaturer. L’accessibilité est extrêmement aisée en transports en commun par le train (Gare Centrale), le métro (1 et 5 – stations Sainte-Catherine et Bourse), le tram ( 3, 4, 32), bus ( 33, 86) ou le vélo ( station Villo à 20 m). Un quartier cosmopolite, branché, animé, teinté de culture et d'histoire, centre de multiples événements clés de la capitale.

+ M²A Invest ou la rencontre d'expériences diverses et complémentaires au service du coliving Le projet OurCrib, développé par M²A Invest SRL, rassemble une équipe d'expérience dans le domaine de la finance et de l'immobilier. Ils cumulent l'expertise dans la structuration et la gestion de fonds, dans les opérations de financements structurés, dans les investissements immobiliers et sont en outre actifs dans leurs domaines respectifs chez ING . Longue expérience dans l'investissement immobilier également au travers de TAO SA dont le core business se situe dans la détention et la gestion de divers biens immobiliers essentiellement en Flandre.

+ Durée des travaux Le projet de coliving sera opérationnel très rapidement, dès janvier 2021, garantissant le paiement de l'intérêt annuel brut de 8% aux investisseurs. Le concept Our Crib rencontre un succès plein, les chambres mises en location dans les autres projets sont toutes occupées. La revente de la maison transformée avec maintien de la gestion Our Crib est prévue pour fin 2024 et assurera le remboursement des investisseurs.

+ Financement et sûretés Le financement est assuré par BNP Paribas Fortis SA à hauteur de 1.500.000€ et la valeur de revente de l'immeuble après travaux et mise en gestion Our Crib est évaluée à 3.543.700 €. La rentabilité du projet est largement suffisante pour rembourser les investisseurs. En outre, les actionnaires s'engagent à soutenir le projet en cas de problèmes liés aux dépenses (Cost-overrun).

Questions

+ Qui sont les actionnaires de M²A Invest, Alban Déjardin–Verkinder, Michael Wedner, Michiel De Muynck Alban Déjardin–Verkinder est un jeune entrepreneur qui a acquis son expérience sur les marchés financiers luxembourgeois. Il a quitté le monde financier en 2018 pour mettre à profit son expertise acquise dans la structuration et la gestion de fonds, dans le projet “Our Crib”. Michael Wedner est diplômé en économie et finance de l’ULB. L’immobilier a toujours été son terrain d’action. Il est aujourd’hui un véritable spécialiste des investissements immobiliers pour les avoir conseillés de nombreuses années au sein de Family Office, chez Cushman & Wakefield et ensuite chez ING où il exerce depuis 2008. Michiel De Muynck, docteur en droit financier, enseigne à l’Université d’Anvers. Il est spécialisé dans les opérations de financements structurés. Il a longtemps travaillé au sein de l’équipe tout en gérant les Holdings et Family Office chez ING. Il est dorénavant actif au sein du département Mergers & Acquisitions de Cofinimmo. Egalement détenteur d’une certification “Moody’s” sur les crédits financiers.

+ Pourquoi cette levée de fonds ? M²A Invest développe son projet de coliving en procédant à la transformation de maisons de caractère acquises, en les adaptant aux critères de leur concept "OurCrib". La levée de fonds leur permet de libérer les fonds propres investis dans les travaux de rénovation afin de pouvoir s'impliquer dans de nouvelles acquisitions de biens à transformer et à adapter aux normes "OurCrib".

+ Comment ce taux de 8% a t il été fixé et est il payable pour les développeurs? C’est le taux de référence que BeeBonds applique à ce genre de financement subordonné d’un projet de rénovation et transformation en vue d'une gestion locative all-in. En outre, un aspect du projet est de revendre les biens transformés à un acquéreur investisseur et d'en garder éventuellement la gestion labellisée "OurCrib". Le Concept du coliving rencontre un vrai succès, dès lors le potentiel de réalisation des ventes est réel. Le remboursement des fonds levés sera assuré par la vente de l' immeuble, le paiement des intérêts annuels sera assuré par les rentrées locatives qui débuteront en juillet 2020.

Documents

Suivi trimestriel Q2 2021

Suivi trimestriel Q1 2021

Suivi trimestriel Q4 2020

Note d'information

Note descriptive (NL)

Note descriptive (FR)

Suivi trimestriel Q2 2021 Doc

Suivi trimestriel Q1 2021 Doc

Suivi trimestriel Q4 2020 Doc

Note d'information Doc

Note descriptive (NL) Doc

Note descriptive (FR) Doc

La Note Descriptive est publiée par PWC conjointement avec la Direction de BeeBonds SRL. Elle consiste en une présentation de l'Émetteur, du Projet et du Plan financier du projet, destinée aux Investisseurs potentiels, basée sur les informations transmises par l'Émetteur, seul responsable de leur exactitude ou exhaustivité. La Note ne comporte aucune évaluation ni recommandation quant à l'opportunité d'investir et d'acheter les obligations. La Note d'Information est établie par l'Émetteur de l'obligation conformément à la loi du 11 juillet 2018 relative aux offres au public d'instruments de placement et aux admissions d'instruments de placement à la négociation sur des marchés réglementés.
Vous vous posez encore des questions ? Vous souhaitez vous entretenir avec nous ? Notre équipe BeeBonds est à votre entière disposition ! N’hésitez donc pas à nous appeler au numéro de téléphone suivant 028969298 ou à nous contacter à l’adresse mail suivante hello@beebonds.com

BeeBonds SRL - Seed Factory - Avenue des Volontaires, 19 - Vrijwilligerslaan, 19 - B - 1160 -Auderghem - Oudergem Tel : +32 (0)2 896 92 98 - Contact : hello@beebonds.com - Support: support@beebonds.com - Site WEB : https://www.beebonds.com/ - N° BCE - BE 0658 962 075 Plateforme de Financement Alternatif agréée, le 23 avril 2019, par l'Autorité des Services et Marchés Financiers (FSMA) établie Rue du Congrès 12-14 à B - 1000 - Bruxelles - Tel : +32(0)2 220 52 11 Conditions d'utilisation