Beebonds

Montant levé

143%

500.000 €

Date d'émission
02/06/2020

Taux d’intérêt
8%

Maturité
4 ans

Investissement minimum
1.000 €

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Montant levé500.000 €

143%

Date d'émission

02/06/2020

Taux d’intérêt

Maturité

4 ans

Coupure

1.000 €

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M²A

A propos Synthèse Photos Mon investissement

Participez à la transformation de deux maisons de caractère, idéalement situées à Bruxelles, en espaces de coliving labellisés « OurCrib »

Émetteur: M²A Invest

Début de l'activité: 2019

Activité: Immobilier

Site web: ourcrib.com

Le projet immobilier consiste en la rénovation de deux maisons unifamiliales de caractère qui seront transformées en 16 unités de coliving « OurCrib », modernes, entièrement meublées avec gout et équipées d’une domotique de premier ordre. Une gamme complète de services entièrement flexibles et compétitifs est proposée. Les biens sont idéalement situés, localisés dans les quartiers « branchés » d’Ixelles et de Saint Gilles. Chacune des maisons dispose de 8 chambres, de salles de douches, d'espaces communs, salon, salle à manger, cuisine, salle de fitness, de cinéma et buanderie. Les locataires ont également accès à un jardin.
Communication à caractère promotionnel – Souscrire à une Levée de Fonds comporte pour l'investisseur une part de risque quant au remboursement des capitaux et du paiement des intérêts échus. Avant d'investir, veuillez lire la note d’information. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%.

Synthèse
Avantages du projet

+ Le concept du coliving répond à une réelle demande de la génération Millennials Le coliving rencontre la demande d'un public désireux de vivre autrement. La maison devient un espace de « vivre ensemble », permettant le partage d'espaces communs modernes, aménagés avec gout, connectés et équipés d'une domotique de premier ordre. Elle offre une gamme complète de services entièrement flexibles, compétitifs, convenant aussi bien pour le court que le long terme.

+ Rentabilité attendue M²A Invest propose un rendement attractif de 8% l'an sur une durée de 4 ans, dans le cadre de son projet de coliving labellisé "OurCrib". Les fonds levés sont destinés à couvrir les travaux de transformation de deux maisons de caractère en espaces de coliving au rendement élevé. Une fois le concept mis en place et opérationnel, un des bâtiments sera destiné à être revendu sur base de sa nouvelle affectation mais restera sous gestion « OurCrib ».Les deux biens sont localisés dans des quartiers très en vogue de Bruxelles et dans lesquels les niveaux de prix de vente au m² sont nettement supérieurs aux niveaux moyens. Les niveaux de prix escomptés par expertise sont donc réalistes. Le prix des locations des chambres qui débuteront au mois de juillet, correspond aux prix du marché pour ces quartiers. Enfin, le ROI du projet est de 17,3 % ce qui correspond aux standards du marché pour ce type de projet (entre 15 et 20%).

+ Localisation Idéalement situées, les deux maisons « OurCrib » sont proches de centres névralgiques de notre capitale, pour l’une le quartier Louise, pour l’autre le cimetière d’Ixelles. Le premier bien est situé rue Bosquet 25 à Saint Gilles, artère reliant l’avenue de la Toison d’Or et le bas de la rue Hôtel des Monnaies. Il est au cœur des activités annexes au goulot de l’avenue Louise. Le quartier est principalement résidentiel, composé de maisons unifamiliales ou de rapport de la même époque. L’accessibilité est extrêmement aisée en transports en commun par train (Gare du Midi), métros (Louise – Hôtel des Monnaies), trams divers ou bus. De même l’accessibilité en voiture est bonne. Le deuxième bien est situé Avenue Général Derache à Ixelles, en plein cœur du quartier « Cimetière d’Ixelles », à proximité immédiate de l’ULB, de la VUB et du bois de la Cambre. Considéré comme un des quartiers les plus prisés de la capitale de par sa diversité sociale, culturelle et commerciale. L’accessibilité est extrêmement aisée en transports en commun par train (Gare d’Etterbeek), métros (Delta), trams divers ou bus. De même l’accessibilité en voiture est bonne.

+ M²A Invest ou la rencontre d'expériences diverses et complémentaires au service du coliving Le projet OurCrib, développé par M²A Invest SRL, rassemble une équipe d'expérience dans le domaine de la finance et de l'immobilier. Ils cumulent l'expertise dans la structuration et la gestion de fonds, dans les opérations de financements structurés, dans les investissements immobiliers et sont en outre actifs dans leurs domaines respectifs chez ING . Longue expérience dans l'investissement immobilier également au travers de TAO SA dont le core business se situe dans la détention et la gestion de divers biens immobiliers essentiellement en Flandre.

+ Durée des travaux Le projet de coliving a débuté fin 2019 et devrait être opérationnel dès mai 2020, garantissant le paiement de l'intérêt annuel brut de 8% aux investisseurs. La revente des maisons transformées et mise en gestion est prévue pour 2021 et 2024, assurant le remboursement des investisseurs

+ Financement et Sûretés Le financement est assuré par BNP Paribas Fortis SA à hauteur de 1.300.000€, soit 67% du coût total du projet. Les actionnaires s'engagent à soutenir le projet en cas de problèmes liés aux dépenses (Cost-overrun).

Questions

+ Qui sont les actionnaires de M²A Invest, Alban Déjardin–Verkinder, Michael Wedner, Michiel De Muynck Alban Déjardin–Verkinder est un jeune entrepreneur qui a acquis son expérience sur les marchés financiers luxembourgeois. Il a quitté le monde financier en 2018 pour mettre à profit son expertise acquise dans la structuration et la gestion de fonds, dans le projet "Our Crib". Michael Wedner est diplômé en économie et finance de l’ULB. L’immobilier a toujours été son terrain d’action. Il est aujourd’hui un véritable spécialiste des investissements immobiliers pour les avoir conseillés de nombreuses années au sein de Family Office, chez Cushman & Wakefield et ensuite chez ING où il exerce depuis 2008. Michiel De Muynck, docteur en droit financier, enseigne à l’Université d’Anvers. Il est spécialisé dans les opérations de financements structurés. Il travaille au sein de l’équipe tout en gérant les Holdings et Family Office chez ING. Il est également détenteur d’une certification "Moody’s" sur les crédits financiers.

+ Pourquoi cette levée de fonds ? M²A Invest développe son projet de coliving en procédant à transformation de maisons de caractère acquises, en les adaptant aux critères de leur concept ""OurCrib"". La levée de fonds leur permet de libérer les fonds propres investis dans les travaux de rénovation afin de pouvoir s'impliquer dans de nouvelles acquisitions de biens à transformer et à adapter aux normes "Ourcrib".

+ Comment ce taux de 8% a t il été fixé et est il payable pour les développeurs? C’est le taux de référence que BeeBonds applique à ce genre de financement subordonné d’un projet de rénovation et transformation en vue d'une gestion locative all-in. En outre, un aspect du projet est de revendre les biens transformés à un acquéreur investisseur et d'en garder éventuellement la gestion labellisée ""OurCrib"". Le Concept du coliving rencontre un vrai succès, dès lors le potentiel de réalisation des ventes est réel. Le remboursement des fonds levés sera assuré par la vente d'un immeuble, le paiement des intérêts annuels sera assuré par les rentrées locatives qui débuteront en juillet 2020.

BeeBonds SRL - Seed Factory - Avenue des Volontaires, 19 - Vrijwilligerslaan, 19 - B - 1160 -Auderghem - Oudergem Tel : +32 (0)2 896 92 98 - Contact : hello@beebonds.com - Support: support@beebonds.com - Site WEB : https://www.beebonds.com/ - N° BCE - BE 0658 962 075 Plateforme de Financement Alternatif agréée, le 23 avril 2019, par l'Autorité des Services et Marchés Financiers (FSMA) établie Rue du Congrès 12-14 à B - 1000 - Bruxelles - Tel : +32(0)2 220 52 11 Conditions d'utilisation