Beebonds

En plein centre historique de Liège, ce projet consiste en la réalisation de 9 appartements haut de gamme et Q-Zen, tout en conservant la façade historique. Les résidents profiteront d’un jardin, d'une piscine commune, d'une toiture verte, d'un parking, et d'une cave privative.

Porteur de projet: INVEST & CORPORATE SA

Activité: Infrastructure médicale

Catégorie: B

De retour sur BeeBonds après une première levée à succès pour la campagne H2O, Invest & Corporate (I&C) propose un nouveau projet au coeur de Liège. Créée en 2003, la société Invest & Corporate est une entreprise familiale, dirigée par Pierre Berryer, épaulé par son fils Paul-Henri. Spécialisée dans la construction de bâtiments éco-énergétiques, Invest & Corporate est aujourd'hui positionnée comme l'un des leaders dans le domaine de la rénovation du patrimoine, de la rehausse en milieu urbain, ainsi que dans le développement de bâtiments ‘passifs’ (éco-énergétiques). Invest & Corporate détient des participations dans plusieurs sociétés et possède une filiale, Timber Team SA, spécialisée dans la construction de bâtiments en bois CLT éco-énergétiques QZen (quasi zéro énergie). Invest & Corporate s’est spécialisée dans le concept de ‘reconstruction de la ville sur la ville’ et dans la ‘réhabilitation de bâtiments non exploités’ dans une optique de sauvegarde du patrimoine, de recyclage et d'exploitations des espaces urbains afin de répondre à la problématique de la densification urbaine. Afin de limiter l'utilisation de matériaux tel que le béton, les techniques du bois sont favorisées, apportant la dimension éco responsable défendue par le groupe.
Communication à caractère promotionnel – Souscrire à une Levée de Fonds comporte pour l'investisseur une part de risque quant au remboursement des capitaux et du paiement des intérêts échus. Avant d'investir, veuillez lire la note d’information. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%.
Catégorie A : risque faible - Catégorie B : risque modéré - Catégorie C : risque plus élevé

Synthèse
Avantages du projet

+ Rénovation urbaine, éco-responsable et haut de gamme Le projet consiste en la reconstruction d'un immeuble historique en vue d'y créer des logements haut de gamme combinant confort, performance énergétique et une dimension éco-responsable. Pour le confort des habitants, le projet prévoit l'aménagement d'infrastructures, telles qu'un jardin, une piscine collective et un parking.

+ Une localisation idéale Le bien est idéalement situé dans le centre historique de la ville de Liège. Le quartier du Mont-Saint-Martin est très recherché. Le Clou Doré fait partie de l'ancien hôtel Van den Steen de Jehay, construit au début de 16ème siècle, et se situe près de la Basilique Saint-Martin de Liège, patrimoine classé en Belgique. Au-delà de sa situation riche en histoire, le bien offre une vue panoramique sur le centre ville de Liège et se trouve dans un quartier comprenant toutes les commodités : supermarchés, magasins divers, écoles, opéra, hôpital etc. L'immeuble permet un accès rapide tant au centre ville qu'à l'autoroute E25 qui relie Liège à Bruxelles.

+ Invest & Corporate, un acteur immobilier de grande expérience, bien implanté à Liège De retour sur BeeBonds après une première levée à succès pour la campagne H2O, Invest & Corporate propose un nouveau projet au coeur de Liège. Les résultats obtenus par le groupe Invest & Corporate parlent d'eux-mêmes. De nombreux projets immobiliers ont été réalisés au cours des 20 dernières années dans le respect des normes Qzen. Invest & Corporate SA, la société holding, est spécialisée dans la conversion et le recyclage de bâtiments inutilisés et sa filiale TimberTeam SA est spécialisée dans la construction de bâtiments en bois CLT à haut rendement énergétique QZen (quasi zéro énergie). Invest & Corporate SA/NV développe le concept de ""reconstruction de la ville sur la ville"" et de ""réhabilitation des bâtiments abandonnés"" afin de préserver le patrimoine, de recycler et d'utiliser les espaces urbains, répondre à la problématique de la densification urbaine. Pour réduire l'utilisation de matériaux comme le béton, les techniques du bois sont privilégiées, renforçant la dimension éco-responsable défendue par le groupe.

+ Paiement des intérêts et remboursement du capital Le montant des intérêts sera bloqué dès le début de la levée obligataire. L'émetteur a fait le choix d'organiser la levée au départ de sa société holding I&C, existant depuis 2003, plutôt que dans sa filiale Cadran-Bons Enfants SRL, SPV porteuse du projet, afin de rassurer les investisseurs sur la capacité de remboursement du principal.

+ Projet financé par TRIODOS (gage de qualité) Le projet est financé par la Banque TRIODOS qui lui reconnaît les qualités de durabilité et d'éthique exigées pour obtenir leur soutien.

Questions

+ Qui est Pierre Berryer ? Pierre Berryer, 55 ans, gradué en comptabilité et quadrilingue, a débuté sa carrière d'indépendant à l'âge de 19 ans. Après un début de carrière centré sur les entreprises informatiques, Pierre Berryer s'est vite adonné à sa passion : le développement de projets immobiliers patrimoniaux éco-énergétiques. En 1986, il crée sa première société, Beraco Informatique et la revend dès 1992. De 1999 à 2001, il exerce en tant que Directeur Général de VNF télécom. En 2001, il crée Lifebadge SA qu'il revendra un an plus tard. L'année 2002 marquera un tournant dans sa carrière avec la création d'Invest & Corporate SA et en 2012 la création de sa filiale, TimberTeam SA. Pierre Berryer est aussi administrateur de HAIM, Home d'aide aux insuffisants mentaux.

+ Pourquoi cette levée de fonds ? Cette levée de fonds permettra à la société SA Invest & Corporate (holding du groupe) de financer les travaux via un prêt interco à la SRL Cadran Bons Enfants. Ce financement vient en complément d'un financement bancaire octroyé par la banque Triodos.

+ Comment ce taux de 8% a-t-il été fixé et est-il payable pour les développeurs? C’est le taux de référence que BeeBonds applique à ce genre de financement subordonné d’un projet immobilier de rénovation et revente à la découpe et qui possède un réel potentiel de réalisation des ventes, vu la situation et l’intérêt que ce projet va susciter.