Beebonds

Montant levé

125%

500.000 €

Date d'émission
01/06/2021

Taux d’intérêt
8%

Maturité
2,5 ans

Investissement minimum
1.000 €

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dvc

Montant levé500.000 €

125%

Date d'émission

01/06/2021

Taux d’intérêt

Maturité

2,5 ans

Coupure

1.000 €

SUIVRE L'ÉVOLUTION

DV Company

A propos Synthèse Photos Mon investissement

Participez à l’acquisition de 5 immeubles de rapport à Bruxelles en vue d’une revente à la découpe

Émetteur: DV Company SRL

Activité: Immobilier

Catégorie: C

Le projet consiste en l’acquisition de 5 immeubles de rapports dans les communes Bruxelloises de Schaerbeek, Uccle, Etterbeek et Auderghem, en vue d’une revente à la découpe avec ou sans rénovation préalable. En 2013, le porteur du projet Denis Vandamme a créé DV COMPANY, société active dans le développement immobilier résidentiel. Depuis, les projets de redéveloppement s’enchaînent et il se consacre à l’achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers de qualité situés dans des quartiers en forte croissance économique. Ce projet est le 2ème financé par BeeBonds, après qu'une première campagne ait été menée avec un franc succès en février 2020.
Communication à caractère promotionnel – Souscrire à une Levée de Fonds comporte pour l'investisseur une part de risque quant au remboursement des capitaux et du paiement des intérêts échus. Avant d'investir, veuillez lire la note d’information. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%.
Catégorie A : risque faible - Catégorie B : risque modéré - Catégorie C : risque plus élevé

Synthèse
Avantages du projet

+ Le redéveloppement immobilier, une opération simple et rentable Le redéveloppement immobilier consiste en l'achat, la rénovation et la revente d'un bien immobilier déjà existant. L'opération est rapide, simple et rentable. Le choix de la localisation est essentiel pour ce type d'opération et c'est en cela que l'expérience d'agent et promoteur immobiliers de Denis Vandamme constitue un véritable atout.

+ Rentabilité attendue Les biens sont localisés dans des quartiers de Bruxelles attractifs, en plein redéveloppement, dans lesquels les niveaux de prix de vente au m² sont supérieurs au niveau du prix moyen atteint dans ces communes. Les niveaux de prix de vente escomptés dans ce projet, sont tout à fait réalistes. Les maisons ou appartements sont actuellement vides d’occupants. Les immeubles seront soit rénovés avant la revente, soit revendus en l’état. Les coûts de rénovation au m² sont standards et en rapport avec le niveau de qualité recherché. La marge dégagée prévue pour ce projet est de l'ordre de 17,51%. Au vu des fonds propres avancés (894.900€), la rentabilité attendue (après remboursement des emprunts bancaires et des investisseurs BeeBonds) est conforme aux standards de marché pour ce genre de projet.

+ Localisations recherchées - Uccle Centre : L’immeuble de la Chaussée d’Alsmeberg se situe à Uccle, dans un quartier très vivant, à deux pas du quartier Vanderkindere et du Parvis St- Pierre. Le bien est accessible au Ring en 5 minutes (sortie Drogenbos). - Quartier Josaphat : Les biens de la rue Creuse sont situés dans le quartier recherché du Parc Josaphat à Schaerbeek. Dans ce quartier de Schaerbeek, les prix résidentiels sont relativement élevés. Un appartement de 100 m2 non rénové s’échange aux alentours de 225.000 euros pour atteindre 3.500 euros/m2 pour un bien neuf. - Quartier Meiser : Le bien de la rue François Bossaerts se situe dans le quartier Meiser, une localisation fort recherchée, dans le tronçon de la rue compris entre le Boulevard Auguste Reyers et l’avenue Eugène Plasky, à deux pas du rond point Meiser et de l’accès à l’autoroute E40. La commune de Schaerbeek reste une des communes les plus attractives de Bruxelles. Le prix de vente des appartements est resté stable en 2019 et 2020 avec un prix médian d’échange à 215.000 euros. La vente des maisons a quant à elle connu une réelle augmentation. - Etterbeek : Le bien de la rue de Haerne à 1040 Bruxelles se situe à Etterbeek, dans un quartier principalement résidentiel à proximité de toutes les facilités (transports en communs, services, commerces, écoles, …). La commune d’Etterbeek est une des communes bruxelloises ayant connu la plus forte hausse en 2020 (+8% par rapport à 2019) avec un prix médian d’échange à 299.000 euros. La vente des maisons a connu une croissance encore plus forte avec un prix moyen avoisinant les 600.000€. - Audhergem : Les biens du boulevard du Triomphe sont situés à Auderghem, dans un quartier principalement résidentiel. Cette localisation est fort recherchée et à proximité immédiate des campus universitaires de l’ULB et de la VUB. La commune d’Auderghem connait depuis plusieurs années une hausse constante des prix de l’immobilier. L’année 2020 ne fut pas une exception avec une hausse des prix quelque peu supérieure à 8%. Le prix de vente moyen des appartements tourne autour de 300.000€. Il est à noter que les biens à proximité immédiate de l’université s’échangent à un prix un peu supérieur.

+ DV COMPANY, née du fruit de l'expérience d'agent et promoteur immobiliers de son fondateur Denis Vandamme Denis Vandamme, 40 ans, a débuté sa carrière dans le monde de l’immobilier résidentiel avant de créer sa propre société de développement immobilier résidentiel DV COMPANY en 2013. Son expertise se porte sur le conseil en investissements immobiliers et l’asset management aussi bien dans des partenariats privés et publics. Fort de son expérience, il développe aujourd'hui la branche ‘développements immobiliers’ de sa société tout en dirigeant parallèlement DEN-INVEST, sa propre société d’investissement immobilier résidentiel. Ce projet est le 2ème financé par BeeBonds après que le 1er, en octobre 2020, ai rencontré un franc succès.

+ Durée des travaux et démarrage des ventes à la découpe Certains immeubles seront revendus à la découpe en l’état (tels que les biens de la rue Creuse et du boulevard du Triomphe). Les autres bien feront l’objet d’une rénovation en vue d’une remise au goût du jour avant revente à la découpe. Les premières ventes auront lieu biens avant la date d'échéance du premier coupon (soit au quatrième trimestre de l’année 2021. Le remboursement du financement BeeBonds est prévu en Q4 2023, mais vu le plan de trésorerie, il pourrait déjà avoir lieu en Q2 2023.

+ Financement Le financement bancaire total est de 3,265 M d’euros (composé de prêts accordés par Belfius, ING, BNP Paribas Fortis). La rentabilité escomptée de l’ensemble de l’opération (après déduction des fonds propres et remboursement de la banque et des investisseurs BeeBonds) est de 793.908 d'euros. La marge prévue est donc largement suffisante pour garantir le remboursement des investisseurs.

Questions

+ Qui est l’émetteur ? DV COMPANY SA est une société spécialisée dans les projets de redéveloppements immobiliers et se consacre à l’achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers de qualité dans des quartiers en forte croissance économique. DV COMPANY a été fondée en 2013 par Denis Vandamme. Agé de 40 ans, ce dernier est devenu agent immobilier après des études de marketing à l’EPHEC. Il a débuté sa carrière dans le monde de l’immobilier résidentiel avant de créer sa propre société immobilière DEN-Invest en 2007. Parallèlement au développement de projets immobiliers privés, il a continué son activité de courtage auprès d’autres sociétés immobilières ou d’investissement. Son expertise se porte sur le conseil en investissements immobiliers et l’asset management aussi bien dans des partenariats privés et publics.

+ Pourquoi cette levée obligataire ? Le financement alternatif constitue pour les acteurs du redéveloppement immobilier hyperactifs tels que DV Company, un véritable 'outil financier, complémentaire au financement bancaire, leur offrant une formidable opportunité de se développer. Le refinancement du projet en cours leur permet de dégager la trésorerie nécessaire au lancement de nouveaux projets. Ce projet est le 2ème financé par DV Company via BeeBonds après qu’une première campagne ait été menée avec un franc succès en octobre 2020.

+ Comment vont-ils rembourser ? Les biens sont situés dans des quartiers en pleine réhabilitation et essor économique, dès lors le potentiel de réalisation des ventes est bien réel. Par ailleurs certaines ventes seront déjà opérées avant le paiement des premiers intérêts dus aux investisseurs. Le plan de trésorerie démontre la possibilité d'un remboursement anticipé avant l'échéance prévue.

BeeBonds SRL - Seed Factory - Avenue des Volontaires, 19 - Vrijwilligerslaan, 19 - B - 1160 -Auderghem - Oudergem Tel : +32 (0)2 896 92 98 - Contact : hello@beebonds.com - Support: support@beebonds.com - Site WEB : https://www.beebonds.com/ - N° BCE - BE 0658 962 075 Plateforme de Financement Alternatif agréée, le 23 avril 2019, par l'Autorité des Services et Marchés Financiers (FSMA) établie Rue du Congrès 12-14 à B - 1000 - Bruxelles - Tel : +32(0)2 220 52 11 Conditions d'utilisation